新聞摘要
- 住展雜誌企研室表示，不僅案量及戶數(shù)排名，都出現(xiàn)『建商御用建築師』的趨勢
FB
line
twitter
列印
【MygoNews林承志/臺北報導】過去以來，一直都有建案或推案業(yè)者，以知名建築師規(guī)劃為號召或行銷包裝。不過住展統(tǒng)計的101年十大建築師結果，則和同年度建商排行關聯(lián)度甚高；這代表國內房市銷售，仍以建商為主導，且有大者愈大之趨勢，建築師之知名度反而是次要。
雖然有政經因素影響，但根據(jù)住展雜誌市調資料，2012年北臺灣房市推案量高達9,264億；當然由於干擾因素尚未消散，整體買氣下滑，使得銷售競爭更加激烈。而從住展統(tǒng)計的10大建商推案量，即佔總案量近三分之一的趨勢研判，臺灣房市已有大型品牌建商市佔率逐年拉高的趨勢；再進一步以規(guī)劃建築師的角度分析，也算支持這樣的論點。
住展雜誌統(tǒng)計2012年度10大建築師排行發(fā)現(xiàn)，由於各區(qū)房(單)價落差不小，相同規(guī)劃戶數(shù)，仍可能使總銷案量出現(xiàn)極大落差，因此這次的10大建築師排行，將分別取總銷案量及戶數(shù)做出排名。
首先根據(jù)總銷案量排序，北臺灣10大建築師分別為：一、林永發(fā)，二、閤康事務所，三、李祖原，四、聶玉璞，五、王銘鴻，六、郭秋利，七、簡俊卿，八、梁正芳，九、呂建勳，十、李天鐸。上述諸位建築師2012年度規(guī)劃案件個數(shù)、總銷案量及知名個案。
再以推出戶數(shù)做排名，結果則為，一、聶玉璞，二、閤康，三、郭秋利，四、王銘鴻，五、林大俊，六、黃昇墀，七、蕭家福，八、吳六合，九、李明遠，十、趙英傑；各建築師(事務所)詳細之規(guī)劃案數(shù)總戶數(shù)及知名案例。另外，以上排名中，閤康部份案量，是將閤康聯(lián)合事務所一併計入。
比對兩份名單，只有閤康、聶玉璞郭秋利及王銘鴻等重複出線。有趣的是，聶玉璞規(guī)劃戶數(shù)近3千戶、27宗個案，勇奪戶數(shù)排行首位，但總銷排行卻只能排到第四；李祖原規(guī)劃5案，戶數(shù)為聶的四分之一不到，案量卻可排在聶之前。由此可見，在不同單價水準地區(qū)推(接)案，的確對排名造成一定程度影響。
住展雜誌企研室表示，以上4位(事務所)，都可算是大型建商的『御用』規(guī)劃師。比如聶玉璞和閤康，主要都替寶佳體系品牌做規(guī)劃，不同處在於，閤康規(guī)劃案例都在新北市各區(qū)，聶玉璞規(guī)劃建案的『落點』則在桃竹地區(qū)。
郭秋利是幫寶路機構規(guī)劃建案，近年媒體量超大的淡海「臺北灣」及新店「園頂」等，都是郭的作品。王銘鴻規(guī)劃案例則清一色是進軍桃竹地區(qū)的中部建商，如豐邑、富宇等建設所投資興建。至於前述大名鼎鼎的李祖原，5案中有4宗都是出自遠雄手筆。
不僅如此，總銷排第一的林永發(fā)，7宗規(guī)劃案中，就有5宗的業(yè)主為桃園知名豪宅品牌中悅建設機構；第七的簡俊卿，合作的都是大型建商，且5宗接案中有3宗為元利機構投資興建。第八的梁正芳，則為近年話題不斷之興富發(fā)體系御用建築師；包含興富發(fā)轉投資的潤隆建設推案，規(guī)劃者也是梁正芳。
大約只有第九、十名的呂建勳、李天鐸，較不適用以上『原則』。呂建勳所規(guī)劃8案之各業(yè)主中，只有國美建設重複出現(xiàn)；近兩三年極速竄紅，目前曝光度更勝李祖原的李天鐸，也只有目前正在強銷的桃市藝文特區(qū)「昭揚乾坤」，因為有辦公室和住家兩類產品，本刊分成2案計算，其他規(guī)劃案的業(yè)者則都不同。
在戶數(shù)排名這邊，情況也類似。第五的林大俊，扣除平鎮(zhèn)「璟都大觀苑」外，101年規(guī)劃案全是麗寶及寶佳兩大機構，於新北市及桃竹之推案。第六的黃昇墀，規(guī)劃案件之業(yè)主以寶佳、竹城較知名，特殊的是，半數(shù)都在南崁地區(qū)。
第八的吳六合，6宗規(guī)劃案則全在新竹兩大都市，而且5宗的業(yè)主都是富宇建設；第九的李明遠，7宗規(guī)劃案全是茂德機構所推。只有第七蕭家福所規(guī)劃之建案，業(yè)主名單較長，趙英傑則僅規(guī)劃2案就躋身第十位，主要新竹關埔「FB計畫」一案就超過570戶。
住展雜誌企研室表示，不僅案量及戶數(shù)排名，都出現(xiàn)『建商御用建築師』的趨勢，另一值得關注的現(xiàn)象還有，以上提及的建商，幾乎都是近年10大建商的?？?；寶佳、遠雄、興富發(fā)、麗寶、中悅、豐邑、茂德、寶路及富宇等九家，全數(shù)都在本刊甫統(tǒng)計之101年10大建商中，僅第七的長虹未出現(xiàn)『御用建築師現(xiàn)象』。
由此可見，無論因素為何，近年要推出足夠案量，製造知名度、曝光率乃至銷售量，幾乎快成大型品牌，甚至上市櫃建商的專利，也就是所謂『大者愈大』。影響所及，不僅近年10大推案建商都是些熟面孔，可能往後連規(guī)劃建築師排名名單，重覆率都會愈來愈高。相較之下，早些年10大建築師排行常客如黃永洪等，儘管名氣依然響亮，不過知名度卻不見得成為躋身規(guī)劃案量排名的保證。
雖然有政經因素影響，但根據(jù)住展雜誌市調資料，2012年北臺灣房市推案量高達9,264億；當然由於干擾因素尚未消散，整體買氣下滑，使得銷售競爭更加激烈。而從住展統(tǒng)計的10大建商推案量，即佔總案量近三分之一的趨勢研判，臺灣房市已有大型品牌建商市佔率逐年拉高的趨勢；再進一步以規(guī)劃建築師的角度分析，也算支持這樣的論點。
住展雜誌統(tǒng)計2012年度10大建築師排行發(fā)現(xiàn)，由於各區(qū)房(單)價落差不小，相同規(guī)劃戶數(shù)，仍可能使總銷案量出現(xiàn)極大落差，因此這次的10大建築師排行，將分別取總銷案量及戶數(shù)做出排名。
首先根據(jù)總銷案量排序，北臺灣10大建築師分別為：一、林永發(fā)，二、閤康事務所，三、李祖原，四、聶玉璞，五、王銘鴻，六、郭秋利，七、簡俊卿，八、梁正芳，九、呂建勳，十、李天鐸。上述諸位建築師2012年度規(guī)劃案件個數(shù)、總銷案量及知名個案。
再以推出戶數(shù)做排名，結果則為，一、聶玉璞，二、閤康，三、郭秋利，四、王銘鴻，五、林大俊，六、黃昇墀，七、蕭家福，八、吳六合，九、李明遠，十、趙英傑；各建築師(事務所)詳細之規(guī)劃案數(shù)總戶數(shù)及知名案例。另外，以上排名中，閤康部份案量，是將閤康聯(lián)合事務所一併計入。
比對兩份名單，只有閤康、聶玉璞郭秋利及王銘鴻等重複出線。有趣的是，聶玉璞規(guī)劃戶數(shù)近3千戶、27宗個案，勇奪戶數(shù)排行首位，但總銷排行卻只能排到第四；李祖原規(guī)劃5案，戶數(shù)為聶的四分之一不到，案量卻可排在聶之前。由此可見，在不同單價水準地區(qū)推(接)案，的確對排名造成一定程度影響。
住展雜誌企研室表示，以上4位(事務所)，都可算是大型建商的『御用』規(guī)劃師。比如聶玉璞和閤康，主要都替寶佳體系品牌做規(guī)劃，不同處在於，閤康規(guī)劃案例都在新北市各區(qū)，聶玉璞規(guī)劃建案的『落點』則在桃竹地區(qū)。
郭秋利是幫寶路機構規(guī)劃建案，近年媒體量超大的淡海「臺北灣」及新店「園頂」等，都是郭的作品。王銘鴻規(guī)劃案例則清一色是進軍桃竹地區(qū)的中部建商，如豐邑、富宇等建設所投資興建。至於前述大名鼎鼎的李祖原，5案中有4宗都是出自遠雄手筆。
不僅如此，總銷排第一的林永發(fā)，7宗規(guī)劃案中，就有5宗的業(yè)主為桃園知名豪宅品牌中悅建設機構；第七的簡俊卿，合作的都是大型建商，且5宗接案中有3宗為元利機構投資興建。第八的梁正芳，則為近年話題不斷之興富發(fā)體系御用建築師；包含興富發(fā)轉投資的潤隆建設推案，規(guī)劃者也是梁正芳。
大約只有第九、十名的呂建勳、李天鐸，較不適用以上『原則』。呂建勳所規(guī)劃8案之各業(yè)主中，只有國美建設重複出現(xiàn)；近兩三年極速竄紅，目前曝光度更勝李祖原的李天鐸，也只有目前正在強銷的桃市藝文特區(qū)「昭揚乾坤」，因為有辦公室和住家兩類產品，本刊分成2案計算，其他規(guī)劃案的業(yè)者則都不同。
在戶數(shù)排名這邊，情況也類似。第五的林大俊，扣除平鎮(zhèn)「璟都大觀苑」外，101年規(guī)劃案全是麗寶及寶佳兩大機構，於新北市及桃竹之推案。第六的黃昇墀，規(guī)劃案件之業(yè)主以寶佳、竹城較知名，特殊的是，半數(shù)都在南崁地區(qū)。
第八的吳六合，6宗規(guī)劃案則全在新竹兩大都市，而且5宗的業(yè)主都是富宇建設；第九的李明遠，7宗規(guī)劃案全是茂德機構所推。只有第七蕭家福所規(guī)劃之建案，業(yè)主名單較長，趙英傑則僅規(guī)劃2案就躋身第十位，主要新竹關埔「FB計畫」一案就超過570戶。
住展雜誌企研室表示，不僅案量及戶數(shù)排名，都出現(xiàn)『建商御用建築師』的趨勢，另一值得關注的現(xiàn)象還有，以上提及的建商，幾乎都是近年10大建商的?？?；寶佳、遠雄、興富發(fā)、麗寶、中悅、豐邑、茂德、寶路及富宇等九家，全數(shù)都在本刊甫統(tǒng)計之101年10大建商中，僅第七的長虹未出現(xiàn)『御用建築師現(xiàn)象』。
由此可見，無論因素為何，近年要推出足夠案量，製造知名度、曝光率乃至銷售量，幾乎快成大型品牌，甚至上市櫃建商的專利，也就是所謂『大者愈大』。影響所及，不僅近年10大推案建商都是些熟面孔，可能往後連規(guī)劃建築師排名名單，重覆率都會愈來愈高。相較之下，早些年10大建築師排行常客如黃永洪等，儘管名氣依然響亮，不過知名度卻不見得成為躋身規(guī)劃案量排名的保證。
